物业要动用200多万维修资金？业主急了！
住宅公共维修资金，是对房屋过保质期之后的兜底保障，不能不用，但也不可滥用。
前几天，牟平区云海香都的物业贴出公告，说小区很多设施年久失修，需要动用公共维修资金进行修补更换。这件事本身没啥毛病，但一听那个金额，业主们急了。你猜需要多少钱？要两百多万！
《云海香都小区物管资金使用公告》张贴在小区每个单元的门口，还附上了几张基础设施破损照片，以及维修项目报价明细，报价合计为210多万元。
云海香都小区物管资金使用公告
各位业主：
云海香都于2006年进行规划设计，2009年交付使用至今已13年，业主共同使用的设施设备已经老化需要进行中大修，部分设施设备需要进行更换。
经请示武宁街道办事处官庄社区及住建局相关部门批准可以申请使用物业管理公共维修资金进行维修。依据《民法典》相关规定，目前已征得小区2/3的业主参与表决，其中已达到1/2的业主同意使用维修资金更换维修公共区域设施设备。
云海香都小区缴纳的物管资金为2012年之前的标准，多层、小高层及高层全部按照统一标准每平方16.8元缴纳到政府部门。该项资金只能专项用于住宅小区物业管理的启动及公用设施的维修、更新和建设。
物业公司经过市场调研比对，现选定以下相关施工单位对维修项目进行报价（详见附件二）。
如果业主在公示期间对于维修资金申请使用有异议，请于2022年6月6日至2022年6月14日联系相关部门进行反馈。
公示到期以后，业主再有建议，相关部门不会再进行采纳。
附件：
云海香都公共区域维修项目报价明细
展开全文
序号
维修项目
金额（元）
维修明细
施工单位
1
监控设施更换
642290
1. 线路换为光纤 2.显示器全部更换3.增加9号楼东侧至12号楼东侧监控4.电梯监控换为电动车检测摄像头5.高层南侧增加高空抛物检测摄像头
2
消防设施维修
574404.94
1.各项故障线路查找2.自动报警设施维修3.风机维修 4.防火卷帘门维修5.应急灯及安全出口指示灯维修6.烟感、喷淋维修
3
路灯更换
642619.36
1.园区路灯、庭院灯全部更换2.路灯线路铺设、基座更换
4
园区路面、雨水管、污水管维修
270158.71
1.破损路面全部清理重新铺装2.脱落损坏雨水管进行更换3.污水主管道腐蚀损坏更换
2129473.01
云海香都物管基金使用流程如下：
一、报价合计为2129473.01元，园区总建筑面积271324.95平方，每平方分摊7.85元。
二、报价公示期限为壹周。
三、公示期后，物业公司将报价单及相关申请资料送达住建局进行审核。
四、住建局审核通过后，施工单位签订合同，进场施工。
五、施工完毕物业及相关主管部门进行验收，住建局指定审计单位进行结算审计，最后结算费用根据审计以后费用计算。
六、施工单位到物业缴纳质保金以后，住建局与施工单位进行费用结算。
云海物业
2022年6月5日
小区交付使用已经13年了，有的设备确实老化损毁。但是动用这么多钱进行维修，却只给出这么一份不怎么细致的“明细”，业主们无法放心。
除了维修报价明细“粗放”、维修项目不符合业主意愿，最让大家疑心的，是签字表决程序是否合规。
公告上表示：云海物业前期已经征得小区2/3的业主参与表决，其中已达到1/2的业主同意使用维修资金，更换维修公共区域设施设备。但根据业主们自己的调查，这所谓的签字同意，很多人是在不知情的情况下完成的。
在物业张贴的公告上方，还有一张社区通知，日期仅相差两天。内容是告知对公告有异议的业主，本人可携带身份证去社区核实情况。
记者来到牟平区武宁街道官庄社区，来撤销签字的居民已经排起了长队，现场情况和物业公告上所说的表决情况大相径庭。
官庄社区的于主任告诉记者，他们从昨天下午开始对物业提供的《云海香都维修基金征求意见书》进行核对，只要对签字有异议的业主，都可以到社区进行撤销。
于主任告诉记者，核实完成后，如果同意的业主人数不达标，申请启用二百万公共维修基金的程序就会叫停。
那么，物业这种申请公共维修基金使用的公示流程是否合规呢？牟平区住建局的工作人员答复，云海香都小区业主所缴纳的，是每平方16.8元的物业管理公共维修资金，而不是2011年后实行的《住宅专项维修资金》，所以对于公示内容没有强制要求。
— THE END —
证书办理点击图片报名
精彩文章推荐
【1】物业又被消防罚款18500元，你怎么看？
【2】灭火器检修到底是“3+1”还是“5+2”？看完就明白了！
【3】物业案场“8S”管理标准，简洁、规律，又好记~
【4】持证上岗丨物业经理、项目经理证书申报！物业人必备！
版权声明
本公众号转载、分享的内容、图文、字体均来源于网络,版权归原作者所有,仅供学习参考之用,禁止用于商业用途。若有侵权，深感抱歉。如有异议，请联系本公众号删除。
评论