10年后，房子是“葱价”还是“铂金价”？孙宏斌与曹德旺看法一致

过去二十多年，房地产行业可以说是我国“最红火”的行业。随着房地产市场的高速发展，房价也跟着快速上涨。也因此，那些早早买房的人，都实现了家庭财富的大幅升值，甚至有人因此实现阶级跃迁。反观那些没有及时买房的人，现在依然在为买房而劳碌奔波。毕竟，谁也离不开房子，因为房子不仅是“家”，更与社会地位、财产、婚姻、教育等挂钩。所以，长期以来房价都是人们热议的话题。

近三年来，房价走势越来越扑朔迷离，不仅普通人看不懂，连专家都看不明白。前段时间有专家判断，房地产行业未来100年仍是我国支柱性产业。言外之意，未来房价还要继续上涨。很多人说，现在关注楼市的不仅有投资客，还有刚需，此言不假。毕竟，普通家庭的资产很大比例由房产构成，房价涨则家庭资产增加，房价跌则家庭资产缩水。说一千道一万，买了房的谁不希望房价继续上涨？

那么，10年后房子是“葱价”还是“铂金价”？

凡事预则立，不预则废。任何事情，大家在决策之前都会做一个预判，买房和卖房也是如此。如果5年后房价如葱，那么现在显然没有买房的必要，而且还要将手中多余的房子卖掉。反之，如果5年后房子是“铂金价”，那么现在应该想尽一切办法买房。那么，5年后房子到底是“葱价”还是“铂金价”？这需要分情况进行讨论。

展开全文

大家一起来看看房地产市场现状。首先，我国城镇人均住房建筑面积已经从最初的6.7平方米增加到40平方米左右，基本与发达国家水平相当，意味着今后人均住房建筑面积继续增加的可能性很小。其次，有数据显示，我国现有的住房已经足够30多亿人居住，空置房套数也已经超过6000多万套，这都表明现在房地产市场“供大于求”，房子不是不够住，而是太多了。再者，据测算，10年后，我国购房主力人口将减少6100万，与此同时60岁以上的老年人口将比现在多1.1亿人，这都说明未来购房需求将大幅下降。