​最新定调！关乎未来房地产发展方向

16日的大会，关于房地产的最新表述是：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。” 01

房住不炒依然是主基调，这也说明，虽然今年对楼市的放松政策层出不穷，但最高层依然坚定要杜绝任何借机炒房的行为，并且一旦发现过热苗头，调控仍将立刻收紧。

其实上半年多次发生的政策“一轮游”现象，就已经很明显的证明了这一点。

4月份广州接力贷被紧急叫停、5月南京全面取消二手房限购被收回、9月苏州全市取消新房限购仅一天就被叫停……

与此同时，济南、沈阳、厦门、福州等等城市非核心区域全面放开限购，核心区域社保年限缩短至6个月。两相比较下我们不难看出，如今房住不炒的概念把握基本就在以下几个方面：

一、强二线城市及省会城市，不允许全面放开限购，核心区域至少保留6个月社保年限；

二、二手房限购要比新房更严格；

三、一线城市坚决限购不动摇。

此外，报告中再次强调了“租购并举”，保障性租赁住房成为这几年众多城市发展的重点。

住建部提出，40 个重点城市将在“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房650 万套（间），其中，2021年、2022年是筹建的关键期，计划建设筹集330万套（间），完成“十四五”目标的一半。

2022年8月17日，国家卫健委举行新闻发布会，住房城乡建设部住房保障司副司长潘伟表示，近两年，全国已开工建设保障性租赁住房256万套（间），能够解决700万新市民、青年人的住房困难。从全国来看，有望超额完成目标。

而“多主体供给，多渠道保障”则是要保证涉租赁用地新建、产业园配套用地建设、非居住存量改建、市场化房源纳管和空置、未售的保障性住房转化这5种方式，各地因城施策推进。

展开全文

报告还提到了，在实现人民住有所居的过程中，政策的发力点是“增进民生福祉，提高人民生活品质”，未来合理的住房需求仍将是政策支持和鼓励的主要对象，刚性和改善性住房需求释放仍有空间，特别是人民美好生活需要日益广泛，改善性住房需求或将成为市场的关键支撑。

02

关于房地产的表述基本上就是这些，但是还有一些其他相关的要点跟房地产关系巨大，这里也一并解读一下。

原文：着力推进城乡融合和区域协调发展，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。

促进区域协调发展，深入实施区域协调发展战略、区域重大战略、主体功能区战略、新型城镇化战略，优化重大生产力布局，构建优势互补、高质量发展的区域经济布局和国土空间体系。

促进区域协调发展，深入实施区域协调发展战略、区域重大战略、主体功能区战略、新型城镇化战略，优化重大生产力布局，构建优势互补、高质量发展的区域经济布局和国土空间体系。

划重点，区域协调发展。这是一项持续了八年的重大国家战略，自2015年以来，京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝双城经济圈规划先后落地，2022年2月《长江中游城市群发展“十四五”实施方案》亦得到国务院批复同意，重点区域协调发展已取得积极进展。

之所以要重点协调区域发展，是因为庞大的城市群对人才的吸引力和对产业的聚集力都大于单个的特大城市，同时通过大城市的辐射也可以带动城市群进入发展快车道。对应到楼市上也是同样的逻辑，只要人口基数稳得住，城市群房价就能稳住，同时大城市也可以依托周边小城市做人口分流，不至于过载。

原文：第一，建设现代化产业体系，坚持把发展经济的着力点放在实体经济上，推进新型工业化，加快建设制造强国、质量强国、航天强国、交通强国、网络强国、数字中国。

第二，中心任务就是团结带领全国各族人民全面建成社会主义现代化强国、实现第二个百年奋斗目标，以中国式现代化全面推进中华民族伟大复兴。

第二，中心任务就是团结带领全国各族人民全面建成社会主义现代化强国、实现第二个百年奋斗目标，以中国式现代化全面推进中华民族伟大复兴。

不仅是历史证明，世界上其他国家也证明，强国之路不是靠房地产走出来的，制造业和实体经济永远是经济发展的底牌。

就在昨天大会将实体经济摆在重中之重的位置后，国有六大行纷纷发声，加大对实体经济的资金投放支持，同时六大行前三季度新增人民币贷款超9万亿元，稳经济政策取得成效。

03

最后，报告中还提到了许多相关表述，这里只是挑选了几个对房地产影响较大的。

此外，报告中还提到了中国式现代化，共同富裕的概念也被提到了新高度，这可能意味着，凭借炒房机遇一夜暴富的时代一去不复返了。

同时也说明，从去年下半年以来，由于房地产整体转向太猛，各种托举楼市的措施纷至沓来，但中央对于杜绝炒房的决心丝毫没有动摇。

楼市的健康发展，才是大势所趋，人心所向。而中央最新的态度，不是重新提升房地产的作用，而是不让房地产成为经济发展的累赘。

，一起聊聊宁波买房那些事儿~更有土拍直播、新盘爆料，快人一步掌握宁波楼市

【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】

文章来源:新浪房产